( 芝加哥時報 / 快訊 ）芝加哥最具代表性的天際線地標之一、位於北密西根大道875號的前約翰漢考克中心（John Hancock Center）即將迎來重大轉型。根據知情人士透露，該摩天大樓的業主總部設於芝加哥的房地產公司Hearn，目前正與萬豪國際集團（Marriott International）進行深入談判，計劃在這棟100層高的地標建築內，開設一家擁有350間客房的頂級奢華品牌Edition酒店。這項潛在的合作協議若順利達陣，不僅將為這棟高齡56歲的傳奇建築開啟全新篇章，更是疫情後推動芝加哥著名的「華麗一英里」（Magnificent Mile）商業區復甦的一劑強心針。

這項宏大的改建計畫預計將進駐大樓的23樓至34樓，這些樓層目前大多處於閒置狀態。回顧過去，Hearn自2013年購入該大樓的辦公室部分以來，在疫情期間遭遇了遠端辦公興起帶來的沉重打擊，傳統辦公空間需求急劇萎縮。為了扭轉劣勢，業主曾於2022年將部分空間重新包裝為「華麗一英里醫療大樓」，試圖吸引周邊大型醫療系統及私人醫生診所進駐，拓展行政與門診辦公室業務。然而市場反應冷淡，根據房地產數據公司CoStar Group的最新統計，這棟面積達90萬平方英尺的辦公大樓，目前空置率竟然超過一半。在傳統辦公需求欲振乏力的情況下，將閒置空間轉型為高端奢華酒店，成為業主打破僵局的關鍵策略。

這座即將進駐的Edition酒店，是由萬豪國際與傳奇精品酒店教父伊恩·施拉格（Ian Schrager）共同創立的頂級奢華品牌，目前在美國僅在佛羅里達州、紐約州和加利福尼亞州等精華地段設點。根據萬豪官方網站顯示，芝加哥已被列為該品牌全球擴張藍圖的重點城市。事實上，Hearn還掌握著這棟摩天大樓的命名權，自2018年約翰漢考克保險公司正式撤除冠名後，業主一直將命名權視為吸引核心大租戶的誘因，外界正密切關注本次酒店談判是否會包含大樓的重新命名權。此外，大樓高層也正同步進行觀光升級，位於94樓的360芝加哥觀景台營運商去年宣佈，將接管並擴建上方原著名餐廳Signature Room的空間，將其打造為全新的私人活動宴會廳，與樓下的奢華酒店相輔相成。

這項轉型計畫對於正處於後疫情復甦期的芝加哥市中心酒店業而言，釋放了極為強烈的樂觀信號。雖然目前芝加哥的整體遊客數量受限於商務旅行低迷，尚未完全恢復至2019年的歷史巔峰，且高昂的人事與營運成本持續壓縮飯店利潤，導致部分常規酒店資產大幅貶值，例如漢考克大樓北側的芝加哥威斯汀酒店近期就以遠低於疫情前的價格易手。然而，高端奢華酒店市場卻展現出驚人的韌性與吸金能力，例如2023年開幕的芝加哥瑞吉酒店，近期成功獲得再融資，允許業主套現數千萬美元的股權，證明富裕階層對頂級住宿的需求依然強勁。

與此同時，整個「華麗一英里」商圈也正迎來一波總投資額高達數億美元的復甦浪潮。在漢考克大樓正對面，大債權人地平線金融（MetLife）正斥資1.7億美元對水塔廣場（Water Tower Place）垂直購物中心進行全面升級翻新。而不遠處北密西根大道830號的零售建築業主，近期也成功簽署了該商圈十年來最大規模的商業租賃協議，這些重大投資正逐步蠶食該區高達28%的零售空置率。萬豪Edition酒店的加入，預計將與周邊的現代化商場、高空觀景台串聯，重新擦亮芝加哥頂級商業區的招牌。