( 芝加哥時報 / 快訊 ）根據房地產經紀公司紅芬（Redfin）發布的全美房產市場最新權威報告指出，受到房貸利率居高不下、房價持續處於高位以及整體購屋需求放緩等多重壓力交織影響，全美房地產市場正面臨顯著的降溫週期。在這一波市場調整浪潮中，購屋者的態度與行為模式出現了前所未有的劇烈轉變，越來越多已簽訂購屋合約的買家選擇在過戶前退場取消合約，顯示出買方市場主導權正全面回歸。

數據顯示，在芝加哥大都會區，今年九月份共有高達14.1%的房屋買賣合約遭到取消，這一比例與全美平均的14.5%相當接近。全美高達14.5%的取消合約率創下了自新冠疫情爆發初期以來的最高紀錄。從全美宏觀層面的數據來看，交易毀約率的顯著上升反映出整體房地產市場成長乏力的困境，今年八月至九月期間的全美待售房屋銷售量下降了約4%，而市場上的待售房屋總庫存量則急劇攀升，達到了自疫情爆發以來的最高點。

雖然歷史高位的待售房屋庫存為購屋者提供了更多挑選空間與議價優勢，然而近期聯邦房貸利率再次震盪走高，週平均利率甚至向上探至2.3%至7%以上的近年新高水平，極大地抑制了民眾的購屋負擔能力。紅芬經濟研究主管趙晨（Chen Zhao）對此分析表示，高利率使得能夠負擔得起高額月供的買家數量急劇減少，直接導致市場交易動能熄火。

聚焦至芝加哥當地的房地產市場表現，芝加哥大都會區九月份的待售房屋銷售量相較於去年同期下降了5.8%。在價格與庫存方面，芝加哥地區的中位房屋售價達到381,125美元，同比呈現5.9%的成長或波動，而市場上可供銷售的待售房屋總數則較去年同期微幅成長0.6%，完成過戶的房屋成交量則相應下降了2.3%。

趙晨指出，這種市場環境對於買賣雙方而言無疑是一把雙刃劍。對購屋者來說，市場競爭壓力的減緩意味著獲得了巨大的談判籌碼，買家不僅能夠在房屋總價上爭取更大的折扣，還能要求賣方承擔房屋產權過戶費用、補償各項房屋維修費用，甚至要求賣方出資補貼購買降低房貸利率（Mortgage Rate Buydown）。此外，市場交易速度大幅降溫也預示著房屋價格在不久的將來可能趨於平緩甚至面臨下行壓力。另一方面，對於賣方而言，雖然許多純觀望型的買家已經選擇退出市場，但市場上依然存在因工作異動或家庭因素而有剛性購屋需求的買家。趙晨建議賣方在當前環境下務必從一開始就制定貼近現實市場的合理定價，並盡可能提供靈活的交易條件，例如幫買家負擔過戶費或補貼利率，這在買家資金緊繃時將成為促成交易的關鍵因素。

全美各城市間的買家退場率存在顯著差異，充分展現出區域市場供需結構對買家議價能力的直接影響。佛羅里達州傑克森維爾（Jacksonville）以19.9%的合約取消率位居全美各大都會區之冠，緊隨其後的是坦帕（Tampa）的18.8%、拉斯維加斯的18.6%、聖安東尼奧的18.5%以及鳳凰城的18.4%。與此形成鮮明對比的是，舊金山以2.8%的超低取消率成為全美交易最穩定的市場，紐約州納蘇郡、聖荷西、賓州蒙哥馬利郡以及紐約市的合約取消率亦均維持在8%以下的極低水平。這種區域極化現象深層反映出房屋供需關係對買家決策的約束力，在熱門需求旺盛且房源供給極度稀缺的地區，買家悔約重選的餘地自然大幅受限。