( 芝加哥時報 / 快訊 )一場發生在佛羅里達州棕櫚灘（Palm Beach）的海濱房產交易，再次掀起了全美高端地產界的波瀾。長年深耕芝加哥的金融大亨哈維·金澤爾伯格（Harvey Kinzelberg）及其妻子瑪麗·安（Mary Ann Kinzelberg），正式以 7,673 萬美元的驚人價格，售出了他們持有四分之一世紀的歷史名邸「Villa Flora」。這筆交易不僅創下棕櫚灘郡今年以來的最高單一住宅成交價之一，更深刻折射出芝加哥精英階層「資產南移」的顯著趨勢。

這座位於北海洋大道 260 號（260 North Ocean Boulevard）的莊園，被譽為棕櫚灘「建築靈魂」的縮影。它建於 1923 年，最初是為紐約證券經紀巨子愛德華·希爾森（Edward Shearson）量身打造。其設計者正是定義了「棕櫚灘風格」的建築大師亞迪森·米茲納（Addison Mizner）。

Villa Flora 並非單純的住所，而是一件融合了威尼斯哥德式、文藝復興與西班牙浪漫主義的藝術品。佔地約 2 英畝，擁有超過 200 英尺的珍貴大西洋海岸線，建築面積達 13,281 平方英尺。其最著名的設計元素在於外牆那一排如教堂般神聖的哥德式尖拱，以及點綴其間、宛如歷史長卷的精緻壁畫（Frescoes）。根據史料紀載，這些壁畫甚至延伸至內部的露天庭院，營造出賣家哈維·金澤爾伯格是芝加哥商界的指標性人物，他於 1979 年在迪爾菲爾德（Deerfield）創立了 Meridian Leasing，隨後於 1992 年成立 Sequel Capital，在融資租賃領域享有盛名。金澤爾伯格夫婦於 2001 年以約 958 萬美元購入此莊園，在長達 25 年的持有期間內，資產價值成長了近 8 倍。

而買家的身份同樣引人注目。根據棕櫚灘郡的公開紀錄與媒體報導，買家為紐約廢棄物管理巨擘安東尼·洛曼吉諾（Anthony Lomangino）及其妻子。洛曼吉諾被媒體稱為「垃圾處理大王」（Trash Kingpin），其家族企業歷史可追溯至 1950 年代。值得一提的是，洛曼吉諾與前總統川普關係深厚，不僅是海湖莊園（Mar-a-Lago）的資深成員，更曾獲任聯邦政府職位。這筆交易屬於「非公開市場交易」（Off-market deal），整個過程低調而迅速，由當地知名經紀人 Christian Angle 促成，其在棕櫚灘的高端成交量已累積突破 25 億美元。

芝加哥富豪大舉南征：財富流向陽光地帶
金澤爾伯格夫婦的這筆交易並非孤立事件。今年入冬以來，佛羅里達州的奢華地產市場儼然成了芝加哥富豪的「私人競賽場」。從去年底至今，一系列震撼數據持續重新定義市場行情：

• 12 月： 口香糖王國繼承人威廉·萊格利（William Wrigley Jr.）以 9,750 萬美元售出其北棕櫚灘莊園。

• 1 月： 惠頓（Wheaton）金融高管以 5,500 萬美元購入那不勒斯（Naples）豪宅。

• 2 月： 總部位於波林布魯克（Bolingbrook）的 WeatherTech 創始人兼執行長大衛·麥克尼爾（David MacNeil），繼先前的大宗交易後，再次斥資 6,830 萬美元購入瑪納拉潘（Manalapan）的海濱地產。

在南移的同時，金澤爾伯格夫婦也在重新梳理其在芝加哥的足跡。他們持有一間位於密西根大道公園塔（Park Tower）60 樓、面積約 4,000 平方英尺的頂層豪華公寓。該物業自 2016 年掛牌 1,200 萬美元後，曾在 2025 年將價格下調至 770 萬美元，目前已撤下市場，轉為私人持有或等待新的時機。此外，其家族成員約翰·金澤爾伯格（John Kinzelberg）近期也在芝加哥林肯公園區（Lincoln Park）以 2,800 萬美元收購了一座混合用途建築，顯示其家族資產佈局正朝向更多元、靈活的方向轉變。
Villa Flora 受到當地的歷史地標保護計畫監管，這意味著買家在享受極致奢華的同時，也肩負著傳承米茲納建築遺產的責任。在全球經濟波動的背景下，這筆 7,673 萬美元的成交紀錄，再次印證了棕櫚灘房產在全美頂端階層心中的「避險天堂」地位。