（芝加哥時報/快訊）在後疫情時代遠程辦公常態化的背景下，芝加哥市中心「環區」（The Loop）的商業地產格局正面臨歷史性轉型。為了緩解居高不下的辦公樓空置率並注入新的城市活力，一股「商改住」（Office-to-Residential conversion）的浪潮正在加速推進。

在市政府提供的稅收優惠和分區政策調整的激勵下，多棟歷史悠久但利用率低下的老舊辦公大樓正被開發商收購並進行大規模改造。此舉旨在將單一的商業區轉變為全天候充滿活力的混合用途社區，同時增加市中心的住房供應。然而，商業分析師也指出，這些改造項目大多鎖定高端租賃市場，對於急需的中低收入可負擔住房貢獻有限，且改造工程的高昂成本和技術挑戰仍是開發商面臨的重大商業風險。這一轉型能否成功重塑芝加哥市中心的經濟生態，仍有待市場檢驗。

2026年的芝加哥市中心正處於一場深刻的空間與功能革命之中。面對後疫情時代遠程辦公常態化所導致的寫字樓高空置率，特別是在歷史悠久的金融核心「環區」（The Loop），一座座曾經繁忙的商業摩天大樓正面臨生存危機。為了拯救日益沉寂的市中心並注入新的活力，一股強勁的「商改住」（Office-to-Residential conversion）浪潮應運而生，成為芝加哥城市更新的關鍵戰略。

這場變革並非僅靠市場力量推動，政府的積極介入起到了決定性作用。芝加哥市政府推出了包括「重塑拉薩爾街」（LaSalle Street Reimagined）在內的旗艦計畫，旨在通過提供巨額稅收增量融資（TIF）補貼和簡化分區審批流程，激勵開發商接手那些建於上世紀初、雖具歷史價值但已不符合現代企業需求的老舊辦公樓。

「商改住」的願景宏大，試圖將曾經朝九晚五、夜晚便人去樓空的單一商務區，轉型為集居住、消費、娛樂於一體的全天候（24/7）混合用途社區。這不僅能消化過剩的商業庫存，還能為市中心帶來急需的常住人口和夜間經濟。然而，這一過程充滿挑戰。高昂的結構改造成本、複雜的採光與水暖管道重新佈局，以及市場對高端與可負擔住房比例的博弈，都使得每一個項目都像是一場高風險的商業賭注。儘管困難重重，但這已被視為芝加哥市中心維持其全球競爭力必須跨越的轉型之路。