( 芝加哥時報 / 快訊 ) 隨著芝加哥市中心著名的「華麗一英里」（Magnificent Mile）正經歷著從傳統零售向體驗式消費的轉型陣痛期，位於北密西根大道 830 號（830 N. Michigan Ave.）的商業大樓傳來振奮人心的消息，其業主 Farpoint Development 與 Saxony Properties 成功獲得了高達 7500 萬美元的再融資貸款，這筆資金不僅遠超該物業兩年前的收購價格，更標誌著投資市場對這條傳奇大道復甦前景的重磅押注。
這筆由 Mavik Capital 提供的優先抵押貸款，將成為該大樓脫胎換骨的關鍵燃料，專項用於支付龐大的租戶裝修工程與租賃佣金，旨在將這座曾經空置的百貨空間，轉化為吸引頂級租戶的現代化商業旗艦。

這棟總面積達 11 萬 7400 平方英尺的建築，見證了芝加哥零售市場的劇烈起伏，它曾是英國 Topshop 與日本優衣庫（Uniqlo）等快時尚巨頭的旗艦店所在地，但在全球零售寒冬與疫情的雙重打擊下，曾一度陷入沉寂。回顧其資產價值的雲霄飛車，更令人唏噓不已，前業主 GGP 於 2013 年豪擲 1.66 億美元買下此樓，然而隨著零售環境巨變，Farpoint 與 Saxony 於 2024 年僅以約 4000 萬美元的價格將其收入囊中，這一「跳樓價」雖然反映了當時市場的恐慌，但也為如今的價值回歸埋下了伏筆。此次 7500 萬美元的融資額度幾乎是收購成本的兩倍，充分顯示了開發商「低價買入、高額增值」的策略正在奏效，也向外界傳遞出資本市場對該地段長期價值的重新認可。

目前該大樓的招商工作已取得突破性進展，銀行業巨頭摩根大通（JPMorgan Chase）已簽署租約，將在此設立其在中西部的首個「金融中心」旗艦店。這個佔地兩層、總面積約 1 萬 1000 平方英尺的空間，將徹底顛覆傳統銀行的刻板印象，一樓將維持標準的存取款服務，而二樓則將打造成為專為資產在 100 萬至 500 萬美元之間的高淨值客戶服務的私人理財中心，這也意味著摩根大通將關閉附近兩家舊分行，將資源與人力集中整合至此，展現出其對華麗一英里未來客群層次提升的信心。預計該旗艦店將於 2026 年中至秋季正式開幕，屆時將成為大道上集金融服務與高端體驗於一體的新地標。

除了金融巨頭的進駐，來自英國的奢華巧克力品牌 Hotel Chocolat 也已於 2025 年底搶先入駐，租下 4000 平方英尺的空間開設其旗艦店。這家店面原為 Ghirardelli 的舊址，如今搖身一變成為巧克力的藝術殿堂，店內不僅設有令人震撼的巧克力牆，還配備了全方位的咖啡廳，提供現做的可可飲品與烘焙美食，完美契合了當前實體零售必須具備「體驗感」與「社交屬性」的市場趨勢。Hotel Chocolat 與摩根大通的接連落戶，加上周邊如西班牙快時尚品牌 MANGO 進駐 664 號、德國相機傳奇徠卡（Leica）在 800 號開設中西部首店，以及加拿大服飾品牌 Aritzia 接手原 Gap 大樓等一系列動作，正共同編織出一幅華麗一英里「鳳凰涅槃」的復興圖景。

儘管目前的空置率仍高於歷史平均水平，且租金較 2019 年高峰期下調了約 24%，但正是這種價格的修正，吸引了新一波具備實力與遠見的品牌回流。從 830 號大樓的成功融資可以看出，華麗一英里正在從單一的奢侈品購物街，演變為一個融合了高端金融服務、體驗式餐飲、獨特品牌旗艦店的多元化生活方式中心。對於投資者與開發商而言，這條大道的寒冬或許尚未完全過去，但春天的氣息已透過這一筆筆真金白銀的投入，清晰地傳遞到了芝加哥的每一個角落。