( 芝加哥時報 / 快訊 ）在經歷了一段長時間的房價強勁增長後，芝加哥市及都會區的房價漲幅正趨於放緩，使其相對於全美房價漲幅的領先優勢有所縮小。不過，儘管價格持續上漲，芝加哥地區的住房可負擔性依然保持在美國主要城市中的最高水平。

一、 最新房價數據顯示增長放緩

伊利諾州房地產經紀人協會（Illinois Realtors）的數據顯示，芝加哥市九月份房屋銷售中位價格為 $360,000 美元，較去年同期增長 3.6%。這是自 2023 年 10 月以來該市錄得的最低價格增長率，比一年前 6.9% 的增幅幾乎少了一半。同樣，芝加哥都會區（涵蓋庫克、德卡爾布、杜佩奇、格倫迪、凱恩、肯德爾、湖、麥克亨利和威爾等郡）九月份的中位售價也是 $360,000 美元，同比增長 2.9%，增幅亦遠低於去年同期的 7.7%。

二、 相較全美漲幅的優勢收窄與市場熱度

雖然芝加哥市 3.6% 和都會區 2.9% 的增幅在九月份仍快於全美現有房屋中位價 2.1% 的漲幅，但這種領先差距正在縮小。例如，在八月份，芝加哥兩部門的價格漲幅均超過 5%，而全美僅為 2%。

然而，房地產價格追蹤機構 S&P Cotality Case-Shiller 指數公佈的八月份數據則顯示，芝加哥市場當時仍處於高溫。芝加哥房價在八月份同比增長了 5.9%，幾乎是全美 1.51% 漲幅的四倍，在該指數追蹤的 20 個美國主要都會區中，僅次於紐約（6.1%）。該報告指出，房價在疫情期間漲勢最猛的市場現在正經歷最大幅度的修正（如坦帕下跌 3.31%），而芝加哥等房價更具可負擔性、經濟穩定的城市則表現較好。由於 Case-Shiller 指數的趨勢通常與 Illinois Realtors 前一個月的報告相呼應，預計該指數在下個月也會顯示芝加哥市場有所降溫。

三、 長期可負擔性仍為最大優勢

儘管近期房價有所增長，但從長遠來看，芝加哥在主要美國城市中仍最具吸引力。根據 Realtor.com 對聯邦住房金融局數據的分析，在過去四分之一個世紀裡，芝加哥都會區是主要美國都會區中房價實際漲幅（已計入通膨）最小的城市，自 2000 年以來僅上漲了 5%。在全美十大都會區中，芝加哥是唯一一個實際漲幅為個位數的城市，遠低於亞特蘭大的 37%，以及洛杉磯（115%）和邁阿密（142%）的翻倍漲幅。這清楚地表明，芝加哥長期以來一直保持著住房的可負擔性，這對潛在購房者來說是一項資產，但對房主而言，這也意味著他們的房地產投資回報率遠低於其他大城市。

四、 房屋銷售活動緩慢

由於待售房屋供應量不足、高利率持續以及對美國經濟短期前景的擔憂，今年的房屋銷售總量保持低迷。截至九月底，都會區的房屋銷售量與去年同期相比略微增長 1.1%，總計售出 68,448 套。芝加哥市的銷售量則幾乎持平，前九個月售出 17,252 套，僅比 2024 年同期多出五套，變化率為 0%。由於 2024 年的總銷售量是自 2011 年以來的最低水平，預計今年底的銷售總量也將接近這一低點。