( 芝加哥時報 / 快訊 ）位於芝加哥西環區（West Loop）的「左岸」（Left Bank）公寓大樓，以 1.51 億美元的價格成功出售，成為伊利諾州今年以來第二大的公寓交易案。這座位於北運河街 300 號（300 N. Canal St.）的 37 層樓出租大樓擁有 451 個單元。

此筆交易的賣方為新澤西州（New Jersey-based）的 PGIM Real Estate 旗下的一家風險投資公司，買方則是德州休士頓（Houston-based）的投資者 Hines 旗下的基金。雖然 PGIM 和 Hines 均未對此銷售發表評論，但根據線上財產紀錄，此交易已完成。這棟大樓的交易價格約為每單元 335,000 美元，在利率上升和經濟不確定性導致過去幾年交易量放緩之後，為市場提供了一個重要的數據參考點。

PGIM 於今年六月將這棟名為 Left Bank 的大樓掛牌出售，當時正值市中心一波公寓大樓上市潮，主要是由於租金上漲和新建案稀少，鼓勵了房東們測試市場。今年芝加哥市內其他主要的公寓交易包括四月份富爾頓市場（Fulton Market）的 Fulbrix 公寓以 1.7 億美元出售，以及一月份 Elevate Lincoln Park 以 1.14 億美元出售。

由於高昂的建築成本和難以吸引機構資本進入伊利諾州等大規模新開發的障礙，使得市場供應日益受限，芝加哥市中心的租金在過去一年持續上漲。根據 Integra Realty Resources 的統計，2025 年市中心僅交付了一棟新的公寓大樓，且在第二季度，甲級（Class A）大樓的租金中位數年增長了 6.4%。在大樓掛牌出售時，Left Bank 可用單元的租金範圍從單間公寓的每月 $2,432 美元到兩居室公寓的每月 $4,162 美元不等。

目前尚不清楚 Hines 對此物業的具體規劃。然而，負責行銷的仲介公司 Jones Lang LaSalle 在行銷資料中指出，潛在買家可以對前任業主尚未現代化的 17% 單元進行翻新。 PGIM 曾與總部位於芝加哥的 Fifield 公司共同開發此項目，並於 2006 年竣工。PGIM 隨後在 2007 年買下了 Fifield 在該項目中的股權。

Fifield 創始人兼執行長 Steve Fifield 在六月曾表示，對於能夠進行升級以增加租金收入的買家來說，Left Bank 這樣的物業將是一個「值得的投資」。他指出：「如果你將它的租金與較新的物業的租金進行比較，你會發現巨大的租金差異，這是一個對大樓進行翻新並讓租金更接近市場價的機會。這是一棟極好的大樓，也是一個重新定位的絕佳機會。」據先前報導，PGIM 與 Fifield 的合資企業曾為 Left Bank 項目融資了 9,300 萬美元的建設貸款。該大樓是 Fifield 開發的 K Station 總體規劃項目的一部分，該項目還包括 K2、Echelon 和 Alta 等公寓大樓。

Hines 在芝加哥以其高層辦公大樓開發項目而聞名，其中包括 Wolf Point 項目（內含 60 層的 Salesforce Tower），但該公司在去年底也進行了另一次昂貴的公寓大樓交易，當時它以 1.48 億美元收購了位於埃文斯頓（Evanston）市中心的 E2 公寓。