( 芝加哥時報 / 快訊 ）芝加哥的房價普遍上揚，但是市中心北密西根大道（North Michigan Avenue）上的地標性建築 Palmolive 大廈，正經歷一系列豪華公寓大幅折價拋售的現象，反映出 2020 年代芝加哥市中心房市的低迷。該建築曾是芝加哥頂級住宅的「黃金標準」，但近期的交易價格與十多年前的歷史高點相比，出現了驚人的跌幅。

最新完成的交易顯示出：已故建商羅恩·貝納克（Ron Benach）遺產託管人出售了他們位於 Palmolive 大廈第 34 層、面積達 4,700 平方英尺的整層公寓。這戶公寓最終以 250 萬美元的價格成交，遠低於貝納克夫婦在 2007 年購入時所支付的近 539 萬美元，其售價僅為當年購入價的約 46%。

這並非單一事件。再如私募股權資深人士卡爾·索馬（Carl Thoma）夫婦在 2015 年以 620 萬美元購入的公寓，於今年二月以 270 萬美元售出；以及前 NutraSweet 公司執行長羅伯特·夏皮羅（Robert Shapiro）的公寓，亦是以大幅低於購入價的價格拋售。即使是好萊塢明星文斯·范恩（Vince Vaughn）售出的頂層豪華公寓，其重新掛牌的價格也經歷多次下調。賣家們顯然正在透過大幅降價來應對市場對 Palmolive 公寓需求的疲軟。例如一戶曾要價 1,090 萬美元的 31 樓公寓，現在已降至 675 萬美元。

市中心公寓市場的價格滑坡，歸因於 2020 年代房市的整體不景氣，主因是受到新冠疫情、犯罪問題以及城市復甦緩慢的綜合打擊。這種低迷特別影響了北密西根大道、Streeterville 和黃金海岸等區域。

儘管賣家蒙受巨大損失，但對於買家而言，當前市場環境卻是獲利的機會，由於這宗最新售出的公寓裝修風格已顯過時，買家很可能計劃進行全面翻新。同時，位於密西根大道對面的 Bloomingdale’s 大廈也出現了類似的價格倒退現象，進一步佐證了芝加哥高檔公寓市場價格普遍疲軟的現況。