( 芝加哥時報 / 快訊 ）儘管距離2025年結束還有七週的時間，芝加哥地區的高端房地產市場已經打破了年度銷售紀錄，超越了先前2022年創下的紀錄。這次突破發生在11月3日，當時位於弗里蒙特街（Fremont Street）的一棟440萬美元房屋和北密歇根大道（North Michigan Avenue）的一套410萬美元公寓成功售出，這兩筆交易分別是今年的第137宗和第138宗達到400萬美元或以上的銷售，超過了2022年全年136宗的紀錄。這400萬美元以上的價位，已佔九郡芝加哥都會區所有房屋銷售中的最頂端0.2%的份額。

在今年的高價房屋交易中，價格範圍從400萬美元一直延伸到9月份溫內特卡市（Winnetka）一處以3,125萬美元成交的莊園，這也是今年芝加哥地區迄今為止最高價的房屋銷售。這處豪華莊園最初屬於前高盛（Goldman Sachs）合夥人穆尼爾·薩特（Muneer Satter）和他的妻子克里斯汀·赫特爾（Kristen Hertel）。在全年房價最高的十筆交易中，溫內特卡市獨佔五席，而整個溫內特卡市在今年的高價銷售榜上共有17筆交易。芝加哥市內則有73筆達到400萬美元的銷售，佔總數的53%，其中有兩套市中心的公寓擠進了年度十大最高價交易榜單，最高價的一套是3月份以1,012萬美元售出的公寓，位居都會區第六。除了芝加哥市和溫內特卡市，其他郊區中，欣斯代爾（Hinsdale）以11筆銷售緊隨其後，森林湖市（Lake Forest）則有7筆。值得注意的是，芝加哥市內絕大多數的高價銷售都集中在從千禧公園東湖岸（Lake Shore East）到林肯公園（Lincoln Park）約三英里的範圍內，這段距離與溫內特卡市的南北長度相仿。

房地產經紀人指出，與整體房市因高利率和高房價而導致的可負擔性下降、交易量持平的情況不同，這些購買400萬美元以上房屋的高淨值買家通常不受這些因素困擾。他們擁有足夠的財力以實現自己的「願望清單」，不需妥協。許多買家尋求的房屋都已裝潢精美且完善，不願承擔建造或翻新的過程，因為他們多是忙碌的企業高管或因家庭團聚而搬遷的人士。例如，有買家只鎖定特定地點，如在論壇報大樓（Tribune Tower）尋找公寓的客戶。買家對於房屋本身的屬性也有嚴格要求，包括充足的自然光、配餐廚房和浴室地暖等細節。雖然價格敏感度並不常見，但若有優惠的價格仍能增加吸引力，例如，成功買下論壇報大樓公寓的客戶最終支付了410萬美元，比該公寓最初的要價降低了將近200萬美元。