（芝加哥時報訊）在購房過程中，看房是一個至關重要的步驟。雖然在看房時有很多細節需要關注，但並非所有細節都同樣重要。以下是一些專家建議，幫助您在看房時聚焦於真正關鍵的方面，同時避免對一些不那麼重要的細節過於擔憂。

購房時需要關注的重要事項

1. 氣味

   – **檢測潛在問題**：氣味是發現房屋潛在問題的有效方式。霉味可能表明存在潮濕或水損問題，而寵物和香煙的氣味可能已經滲透到牆壁和天花板，清除這些氣味可能需要耗費大量金錢和精力。使用香水或空氣清新劑可能掩蓋了潛在的臭味問題，因此對氣味的關注不可忽視。

2. 牆壁和地板的狀況

   – **觀察瑕疵**：注意牆壁上的裂縫、地板翹起等現象。這些可能是房屋基礎問題的信號。小於1/3英吋的垂直裂縫通常是無害的，但寬裂縫或對角線裂縫可能預示著更嚴重的問題，比如基礎沈降或水災，維修費用可能會相當高。

3. 集成裝置和系統

   – **檢查電氣和管道**：在看房時，注意電插座是否有溫暖或振動，燈光是否閃爍，這些可能暗示電線問題。如果水龍頭流出有色水，可能表明水管鏽蝕；若空調發出異常噪音，可能需要維修或更換。確保這些系統正常運作至關重要。

4. 認可的添置

   – **覈實合法性**：如果房屋中有未經批准的額外空間，比如額外的浴室，務必要確認它們是否合法和安全。未經許可的建築可能會導致安全隱患和財務問題，甚至可能面臨罰款。

購房時可以不必過於關注的事項

1. 傢具和裝飾

   – **關注房屋本身**：雖然室內裝飾可能不是您個人風格的體現，但請記住您購買的是房子，而不是內部的傢具。您可以在購買後根據自己的喜好進行重新裝修和裝飾。

2. 牆面和地面的處理

   – **易於更改**：房屋內的油漆顏色、牆紙和地毯雖然可能不符合您的審美，但這些都是可以輕鬆改變的。粉刷牆壁和更換地毯是經濟實惠的升級方式，不必因這些問題而放棄購房。

3. 小型固定裝置及硬件

   – **不影響安全性**：老舊的固定裝置或小電器雖然可能顯得過時，但這些裝飾不會影響房屋的整體安全性和可居住性。您可以在入住後更換這些物品，注入自己的風格。

4. 浴室或廚房設計

   – **未來的升級空間**：即使廚房或浴室的設計不盡如人意，您仍然可以在安頓下來後進行升級。這不僅能讓空間符合您的審美，還可以提高房屋的轉售價值。

在看房過程中，瞭解哪些方面需要重點關注，哪些可以相對忽略是非常重要的。關注氣味、牆壁和地板的狀況、集成裝置和系統的功能以及合法性等關鍵因素，將幫助您更好地評估房屋。而對於傢具、裝飾和某些容易更換的細節則可以放寬心態，專注於購房的整體投資價值和居住體驗。通過這樣的方式，您將能夠做出更明智的購房決策。