​(芝加哥時報/快訊) 芝加哥市中心商業區辦公大樓正在悽風苦雨中,佛羅裡達州一家房地產公司去年在芝加哥商業區售出一棟辦公大樓遭受重大財務損失後，如今面臨另一棟相鄰辦公大樓被查封拍賣的危機。

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總部位於佛州哈蘭代爾海灘市的阿克索合夥公司所擁有的一棟23層高辦公大樓，因拖欠7500萬美元的抵押貸款而陷入違約。根據上個月底在庫克郡巡迴法院提出的訴訟顯示，該公司目前包括利息和其他費用在內總共欠債約7700萬美元。

德意志銀行代表債券持有人提起訴訟，指控阿克索自2023年11月以來一直未償還貸款，同時也未在2024年6月貸款到期時支付未償還餘額。這棟位於芝加哥商業區韋爾斯街和門羅街西北角的辦公大樓，總面積達535,538平方英尺，成為市中心眾多陷入困境的商業不動產之一。

新冠疫情引發的遠距工作趨勢以及高利率環境，重創了商業不動產價值，許多房東面臨無力償還到期債務的困境。這導致了一連串的法拍訴訟案件，業主們損失了數億美元的資產。近期新一波的法拍案件還包括瓦巴什大道330號的大樓以及東環區的伊利諾中心雙塔大樓。

阿克索在芝加哥地區的投資正面臨嚴峻考驗。除了這兩棟門羅街的大樓外，該公司在西郊道納斯格羅夫市的高地橡樹辦公大樓群即將被法拍，而在郊區納珀維爾市的公園廣場也已遭到法拍訴訟。目前他們在芝加哥市中心僅剩北克拉克街20號的辦公大樓，該大樓在2021年曾以6760萬美元做過再融資。

一位阿克索發言人表示，公司正在與特殊貸款服務商和貸款人就200號大樓進行善意協商。這棟大樓目前的主要租戶包括健身連鎖品牌伊奎諾克斯(Equinox)和愛滋病健康照護基金會(AIDS Healthcare Foundation)，各自租用約33,000平方英尺的空間，租約分別到2032年和2034年到期。

疫情後的辦公大樓租賃市場正經歷深刻的結構性變革。雖然空置率上升和租金收入下降帶來了諸多挑戰，但同時也催生了新的機遇和創新模式。隨著企業和員工對混合工作方式的接受度提高，辦公空間的未來將更加靈活多變，而成功的關鍵在於如何適應並引領這種變革。