(芝加哥時報快訊) 位於芝加哥市中心華盛頓街111號的伯納姆中心（Burnham Center）因失去主要租戶GrubHub，面臨被迫拍賣易主的危機。由於無法償還4,200萬美元貸款，Cook郡巡迴法院已對該建築提出拍賣止贖訴訟。該事件反映了

賓夕法尼亞州布林莫爾（Bryn Mawr）基地的Alliance HP擁有伯納姆中心的土地，但最近因為無法償還與該地產相關的4,200萬美元貸款而被Cook郡巡迴法院提出了止贖訴訟。芝加哥的Golub房地產公司和其紐約的合作夥伴Family Office擁有該22層建築的租賃權，他們需向Alliance支付土地租金。由於Golub-Family Office未能支付今年早些時候的租金，導致Alliance無法償還貸款。

訴訟由Wells Fargo的附屬公司提出，該公司要求法院指定接管人來管理土地租賃，並要求償還貸款餘額3,930萬美元。如果Golub-Family Office無法履行租賃付款，貸款方可能會接管伯納姆中心的建築物。

這種複雜的情況在市中心的多棟辦公樓中屢見不鮮，近幾年來由於利率上升和遠程工作需求減弱，這些辦公樓的價值大幅下跌。例如，麥迪遜街70號、傑克遜大道175號、克拉克街161號和傑克遜大道111號的辦公樓都處於止贖狀態。

伯納姆中心的租賃率在去年夏天僅為65%，而2019年Golub和Family Office以超過8,000萬美元購買該租賃權時，租賃率為92%。隨著GrubHub將總部遷出164,000平方英尺的辦公空間，並遷至Merchandise Mart的較小空間，伯納姆中心的市值進一步受挫。

Golub和Family Office在2019年為購買租賃權向CIT Group貸款7,540萬美元，儘管實際借款額可能沒有達到全額。雖然目前不清楚該貸款的到期時間，但Golub和Family Office需要找到大量新資金來償還債務，這可能促使他們停止支付土地租金。

Alliance是檀香山Shidler Group的附屬公司，該公司以分割建築物和土地所有權的方式聞名。這種策略可以減少單獨借貸的成本，並允許在保留土地所有權的同時出售建築物。然而，這種方法並未能免受辦公樓市場低迷的影響。最近，Alliance將三角廣場（Triangle Plaza）的租賃權轉讓給了貸款方。

伯納姆中心於1913年完工，是著名建築師丹尼爾·伯納姆（Daniel Burnham）設計的最後一座建築，被列入國家歷史名勝名錄。