(芝加哥時報快訊) 位於伊利諾州芝加哥市中心的一座24層辦公樓，因未能支付1.05億美元抵押貸款，面臨法拍訴訟。此樓屬於紐約的梅洛恩集團(Melohn Group)，違約於庫克郡(Cook County)法院提起。COVID-19大流行及遠程工作風潮導致佔用率下降至65%，使得樓宇價值和收益大幅縮水，此事件反映了市中心辦公樓面臨的廣泛危機。

這棟位於拉薩爾街(LaSalle Street)附近的24層高樓，因遠程工作和利率上升對房東造成壓力，已經成為市中心眾多面臨法拍的辦公樓之一。這座位於傑克遜大道(Jackson Blvd) 111號的建築，因自5月起未能支付1.05億美元抵押貸款，已違約。該樓屬於紐約的梅洛恩集團(Melohn Group)，而控告該集團的是代表貸款債券持有人的實體，該貸款曾被與其他貸款一起打包銷售給商業抵押支持證券投資者。

隨著對辦公室需求的減弱和借貸成本的飆升，市中心的辦公大樓價值持續下跌，許多著名大樓如市民歌劇大樓(Civic Opera Building)、161 N. Clark街和芝加哥交易所大樓(Chicago Board of Trade Building)等，都在歷史性的困境中掙扎。根據MSCI Real Assets的數據，截至九月底，芝加哥地區有價值73億美元的商業不動產陷入困境，較去年同期增加71%，這一增長率遠高於同期全國的44%。

梅洛恩集團的1.05億美元抵押貸款原定於2027年末到期。然而，該建築近年來的佔用率和盈利能力不斷下降。2019年，梅洛恩集團試圖在市中心辦公室需求旺盛時出售該樓，當時該樓的出租率為93%，年淨現金流為830萬美元。但市場材料顯示，大約一半的租約將在五年內到期，最終未能出售。

COVID-19大流行及其對辦公室行業的影響使情況更加惡化。截至8月，該建築的佔用率僅為65%，其第二大租戶——投資公司盧普資本(Loop Capital)去年行使了租約終止選項，預計將在2024年第二季度搬離，使得佔用率降至大約60%。該樓去年的淨現金流不到340萬美元，遠低於疫情前，但仍高於梅洛恩每年約200萬美元的債務服務費。

梅洛恩集團於2013年以1.35億美元購入該樓，此後又投資了3800多萬美元用於租賃推廣和提升大樓的機械系統、大堂和設施。2017年，該集團以1.05億美元的貸款重新融資該樓，當時的估值為1.63億美元。

梅洛恩集團的總裁兼首席執行官阿方斯·梅洛恩(Alfons Melohn)於五個月前去世，其子隨後接管了該產業。芝加哥房地產新聞(The Real Deal Chicago)首先報導了這起涉及傑克遜大道111號的法拍訴訟。