(芝加哥時報快訊) 芝加哥林肯公園漢普登格林高層公寓，擁有206個單位，預計轉型為租賃房。此舉為投資者提供增加芝加哥熱門地區租賃存量的機會。物業由凱瑟集團銷售，公寓業主可望獲得高於個別出售的收益，投資者則有機會收購罕見的大型物業。

林肯公園(Lincoln Park)的漢普登格林(Hampden Green)高層公寓，位於漢普登法庭(Hampden Court)2728號，擁有206個單位，其公寓董事會已委託凱瑟集團(Kiser Group)出售整個物業。這棟大樓被推向投資者，他們計劃將其公寓轉型為出租單位，這在芝加哥最受歡迎的鄰里之一，為多家庭投資者提供了難得的機會，也將增加租賃房源。

公寓市場疲軟與芝加哥強勁的租賃需求共同推動了公寓轉型為租賃單位的趨勢。這波潮流始於幾年前，包括7月份格蘭維爾塔(Granville Tower)28層大樓的出售以及2021年湖景區( Lakeview)的巴里四重奏(Barry Quad)115個單位的交易，兩者的交易額均超過3000萬美元。

凱瑟集團高級董事安迪·弗里德曼(Andy Friedman)與董事傑克·帕克(Jake Parker)預計，該物業每單位至少以20萬美元的“最低限度”售出，即至少4100萬美元，他們期望最終報價將更高。弗里德曼表示，這筆交易對雙方都是雙贏：公寓業主將獲得比單獨出售各自單位更高的回報，而投資者則有機會獲得林肯公園的大型建築，在這一區域很少有這種規模的資產出售。

該物業建於1970年，也被市場營銷為所謂增值投資者的機會，他們可以更新內部裝潢，吸引更挑剔的租戶。弗里德曼認為，這項出售可能會吸引北側現有的房東想要擴大他們的投資組合，或是當地增值聯合投資企業或尋求比其他國家地區更高收益的國際投資者。

雖然芝加哥的公寓市場今年已經冷卻，但風城仍是全國租金增長最快的大都會區之一。

根據2019年通過的市政府條例，只有當85%的業主同意出售時，投資者才能接管整個芝加哥的公寓大樓。弗里德曼表示，約40%的單位由業主佔用，另外60%由出租的投資者擁有，這使得該大樓成為轉型的理想候選。在幾個月前收到一個未經請求的報價後，董事會選擇聘請經紀人，決定最好從整個市場徵求報價。