(芝加哥時報快訊) 根據整合房地產資源數據，芝加哥市中心A級公寓第三季租金年減0.84%，至每平方英尺3.53美元。這是自2021年以來首見降幅，反映經濟不確定性影響市場需求。市中心一居室公寓平均月租從2,817美元降至2,621美元。MSCI實物資產數據顯示，今年前九月芝加哥公寓銷量較去年同期減少30%。

與今年第二季相比，第三季租金更是大幅下降6.12%，從記錄最高的每平方英尺3.76美元降至現在的價格。這意味著市中心租戶的整體月租成本有實質節省，一居室公寓的平均月租從第二季的2,817美元下降至第三季的2,621美元，節省了200美元。

整合房地產資源的高級董事總經理羅恩·德弗里斯認為，市場放緩與經濟不確定性有關，人們目前選擇暫停行動。他指出，芝加哥在多家庭需求方面一直是全國表現最佳的城市之一，但由於供應增長並未像其他市場那樣大幅增加，租金增長有所放緩。

儘管如此，德弗里斯表示，從歷史標準來看，市場仍相對健康。然而，由於借貸成本高昂，多家庭住宅的業主和投資者在交易方面面臨困難。研究公司MSCI實物資產(MSCI Real Assets)的數據顯示，2023年前九個月，芝加哥地區的公寓銷售量較去年同期下降了30%。

市中心公寓的整體入住率在第三季為93.6%，僅比上一季下降1.5%，與去年同期相比下降1.2%。目前，市中心有六座建築物處於「租賃階段」，這意味著該物業正處於建設的最後階段，並在建築物達到95%的入住率或穩定之前進行預租。由於可用房源有限，上一季度的吸納率(即佔用公寓數量的變化)為負數，為-81單位。

僅有一座新建築物在上季度完工：開發商Sterling Bay的狄倫公寓(The Dylan apartments)，這是一座位於富爾頓市場(Fulton Market)160 N. Morgan St.的30層樓、282單位的塔樓。

預計今年和明年開發商將分別完成2,891和3,608個單位的建設，這是過去十年的典型年度數字。但之後，預計供應將顯著減少，2025年的交付量將是「微不足道的」，總計不到870個單位，這將導致租金飆升。