(芝加哥時報快訊) 芝加哥布魯克菲爾德資產管理公司（Brookfield Asset Management）計劃出售位於奧黑爾國際機場附近的Pavilion公寓，這筆交易可能成為芝加哥郊區史上最大的公寓交易。該公寓擁有1,115個單位，預計出價接近1.5億美元。市場需求強勁，但高利率可能影響買家融資。Pavilion公寓以其轉型市場價格單位而聞名，目前入住率達97%。

位於奧黑爾國際機場（O’Hare International Airport）附近的Pavilion公寓，由布魯克菲爾德資產管理公司（Brookfield Asset Management）在2018年通過收購森林城市房地產信託公司（Forest City Realty Trust）以68億美元獲得。這座公寓擁有1,115個單位，是該地區最大的多單位住宅物業之一，位於城市西北側的5441 N. East River Road。該公司目前正在尋求買家，並已委託房地產服務公司紐馬克（Newmark）進行銷售。

此次無列出要價的物業位於市區，但與奧黑爾郊區的公寓競爭。知情人士預計出價可能接近1.5億美元，即每單位約135,000美元。若以此價格售出，將成為芝加哥地區史上支付最高價格的多戶住宅物業，超過去年帕拉廷（Palatine）波本廣場（Bourbon Square）的1.39億美元銷售記錄。

市場對郊區公寓的需求依然強勁。過去一年較高的利率使許多租戶無法購買房屋，這是郊區公寓淨租金同比去年第二季度上升5.4%的主要原因。然而，相同的較高借款成本也使許多投資者在進行交易時變得特別謹慎。根據MSCI實物資產研究公司的數據顯示，今年前九個月，全國公寓銷售量較2022年同期下降64%。

Pavilion公寓此前曾引起關注，因為布魯克菲爾德披露了它將所有223個符合聯邦低收入房屋稅收抵免計劃（federal low-income housing tax credits program）要求的經濟實惠單位轉為市場價格單位。該計劃的30年合約於去年底到期，大多數前租戶已搬遷至其他布魯克菲爾德物業。

據紐馬克的市場資料顯示，這座16層的綜合樓目前入住率為97%，平均每月租金為1,573美元，或每平方英尺1.98美元，仍然是一個“自然實惠”的選擇。紐馬克將該物業定位為罕見的大規模收購機會，並為買家提供通過提高租金來增值的機會。

布魯克菲爾德在芝加哥地區擁有多個知名物業，包括Oakbrook Center購物中心和Northbrook Court購物中心。紐馬克的Liz Gagliardi和Chuck Johanns正代表布魯克菲爾德銷售Pavilion公寓。