(芝加哥時報快訊) 伊州庫克郡（Cook County）房產業主今年將面臨缴交更高的房產稅，尤其是北部及西北郊區。根據庫克郡財務長瑪利亞·帕帕絲（Maria Pappas）發布的報告，學區過度依賴的房產稅與新法律讓徵稅機關「回收」成功上訴退款是主因。此外，近72%的徵稅機關提高稅率，使整體房產稅收增加5.4%。帕帕絲呼籲民眾詳細閱讀稅單，了解其組成。

今年的房地產稅增加主要是由於學區依賴房地產稅，而新的州法也允許學區和一些其他徵稅機關「回收」成功上訴並降低評估值的物業業主的款項。

根據庫克郡財務官瑪利亞·帕帕絲的辦公室進行的一項新分析顯示，這將使該郡的稅收增加近2.04億美元，比去年多出近7300萬美元。

瑪利亞·帕帕絲的研究團隊今年發布了第三份年度報告，以幫助房地產業主更好地了解他們的稅單由哪些因素組成。這是一個涉及多個政府機構和許多因素的複雜過程，這些因素將稅負分散在整個郡。

這份最新的報告展示了2022年稅年近180萬份房地產稅單，這些稅單將於12月1日到期。

報告的主要發現包括：郡內約72%的940個徵稅機關提高了稅收。 約81%的物業業主今年將支付更多稅款；約17%的業主將支付較少稅款；約2%的業主稅款不變。 今年，庫克郡向房地產業主開具的稅單總額增加了5.4%，即超過9.09億美元，達到176億美元。

儘管如此，報告指出，這仍低於2022年的通脹率。房屋業主將承擔三分之二的增加額，商業物業業主將承擔其餘部分。 在最近重新評估的北部和西北郊區，房屋業主的中位數稅單增長了近16%，這是至少30年來這一地區的最大增幅。 在某些情況下，北大道附近的社區居民的稅單增長遠遠超過他們的鄰居。例如，在梅爾羅斯公園（Melrose Park）的一個區域，約220名房屋業主的中位數稅單增加了近46%，達到近7000美元。

在諾斯萊克（Northlake）、富蘭克林公園（Franklin Park）和羅林梅多斯（Rolling Meadows）的某些地區，中位數稅單至少增加了20%。

疫情期間，房屋價值的增加，以及商業和工業物業業主成功上訴評估值的情況比房屋業主更多，導致庫克郡審查委員會（Cook County Board of Review）在北部和西北郊區降低了三分之二的商業物業上訴值，而房屋業主只有三分之一以上的上訴值被降低。

瑪利亞·帕帕絲表示，她希望通過這些報告幫助納稅人理解這個複雜的系統。除了學區外，稅單的一小部分還用於資助從防蚊區到圖書館和庫克郡森林保護區等一切。

“你需要閱讀你的帳單，”帕帕絲說，“你需要了解你是在給誰付錢。”

根據報告，庫克郡的房地產稅在北大道以南的地區增加了約4%，包括南部和西南郊區；在芝加哥增加了5%；在北大道以北的郊區，包括北部和西北郊區，增加了6%以上。

報告顯示，郡內總稅收增加的約14%將用於超過400個特殊徵稅區，稱為稅收增值區（tax increment financing districts），其總額至少為16億美元。這些徵稅區應該將資金投入到荒蕪的地區，以恢復其活力。但批評者說，這會把資金從其他徵稅區，如學區，轉移出去，從而使稅收增加。