（芝加哥時報快訊）最近房市引起關注，一邊升息，一邊房價卻創下了曆史新高，形成了這一奇怪現象。最新數據顯示，美國30年期房貸利率水平上升至7.7%左右的高位，但最新數據顯示，今年7月，美國房價創下曆史新高。

通常情況下，房貸利率上升會增加購房者的成本，抑制購房需求，並導致房價下跌。但今年以來，美國樓市呈現了相反的趨勢，讓許多人感到困惑。那麼，美國樓市究竟發生了什麼事情呢？

美國樓市最新數據顯示，2023年7月，美國全國房價綜合指數創下了曆史新高，當月該指數環比上漲0.6%，與去年同期相比增長1%。

標準普爾S&P道瓊斯指數董事總經理克雷格·J·拉扎拉表示，美國房價在2022年6月達到峰值後下跌，但自2023年1月以來，美國房價已經上漲。到了今年7月，之前的下跌已經被抵消，房價指數達到了曆史新高。

在7月份，美國20個樣本城市中有10個城市的房價達到了曆史新高，其中芝加哥、克利夫蘭和紐約的房價同比漲幅最高。今年1-7月，美國全國房價綜合指數總計上漲5.3%，遠高於35年多來曆年全年漲幅的中位數。

值得注意的是，美國目前正處於持續一年多的升息週期中，自2022年3月以來，美聯儲已經升息了11次，總共升息525個基點。升息導致國債收益率飆升，進而推高住房按揭貸款利率。

根據美國抵押貸款銀行家協會（MBA）最新公布的數據，截至10月6日的一周內，30年期定息抵押貸款的合約利率上升14個基點，達到7.67%，連續第五周上升，其中大額的30年期定息抵押貸款利率升至7.7%。

7.7%的房貸利率對購房者來說意味著更高的月供。以300萬元人民幣的貸款額計算（等額本息），30年期，購房者每月還款約為2.1萬元。而之前，大多數美國購房者享受的按揭貸款利率不到3%，以3%的房貸利率計算，同樣的貸款每月還款僅需約1.2萬元。

那麼，美國樓市為何呈現這種反常的走勢呢？

答案可能在於供給不足。全球房產科技公司居外IQI（Juwai IQI）集團的聯合創始人兼集團CEO卡希夫•安薩裏表示，美國樓市目前處於購房需求和房源供應同時受到抑製的狀態，形成了一種“有價無市”的情況，即賣方和買方都不活躍，這種狀態可能會持續到明年。

卡希夫•安薩裏指出，由於按揭利率升至歷史高點，消費者負擔過重，購房意願降至歷史低點。銀行和金融機構出於自身經營壓力，放貸能力並未擴大，從而降低了買家獲得按揭貸款的能力。