( 芝加哥時報 / 快訊 ）根據伊利諾州房地產經紀人協會及全國房地產經紀人協會發布的報告顯示，芝加哥都會區的房價在過去曾是全美漲幅最慢的地區之一，然而到了2025年5月，其房價漲速竟達到全國的四倍。在此之前的一個月，芝加哥地區的房價漲幅已是全國的三倍多，再往前更是超過兩倍。這項數據揭示了芝加哥房市與全美其他地區之間日益擴大的差距，主要原因在於全國房價增長速度放緩的程度快於芝加哥。

伊利諾州房地產經紀人協會的數據指出，2025年5月，由庫克郡、迪卡爾布郡、杜佩奇郡、格倫迪郡、凱恩郡、肯德爾郡、湖郡、麥克亨利郡和威爾郡組成的九個郡芝加哥都會區，房屋銷售中位價格達到379,900美元，創下歷史新高。這比去年6月創下的前一個紀錄374,900美元上漲了1.3%。儘管這對於準購屋者而言並非好消息，但穩健的房價增長卻是衡量該區域經濟活力的重要指標。

在芝加哥市內，5月份房屋銷售中位價格為390,000美元，雖然略低於4月份創下歷史新高的395,000美元，但根據伊利諾州房地產經紀人協會自2008年1月以來的數據，這仍是5月份有史以來最高的房價中位數。對比全國數據，全國房地產經紀人協會報告顯示，全美5月份房屋銷售中位價格為422,800美元。

芝加哥都會區房價的顯著增長，具體表現為5月份中位房價較2024年同期上漲了5.5%，而全國同期僅上漲1.3%，這意味著芝加哥房價的漲幅是全國的4.2倍。回顧4月份，芝加哥都會區房價年增長率為5.7%，而全國為1.8%，芝加哥漲幅超過全國三倍。3月份和2月份時，芝加哥都會區房價年增長率為6.1%，全國為2.7%，芝加哥漲幅則超過全國兩倍。這表明全國房價增長的速度正在加快放緩，而芝加哥的放緩程度則較小。例如，5月份全國房價增長速度比兩個月前慢了1.4個百分點，而芝加哥僅慢了0.6個百分點。

造成這種現象的原因多方面。長期以來，芝加哥一直被視為美國主要城市中最具可負擔性的房地產市場之一。此外，在疫情期間的房市繁榮期，芝加哥的房價並未像奧斯丁、鳳凰城和佛羅里達州等市場那樣飆升，這為疫情後時期提供了持續穩定增長的空間。就芝加哥市而言，5月份房價較去年同期上漲了8.3%，是全國漲幅的六倍多。儘管市區市場規模較小且多樣性不如整個都會區，難以與全國整體市場直接比較，但8.3%的增幅已高於4月份的6.9%和3月份的6.1%，顯示芝加哥市的房價正在加速上漲。與此同時，全國約三分之一的地區房價正在縮水。ResiClub昨日報導指出，在全美300個房市中，有96個在5月份出現房價下跌，其中多數位於加利福尼亞州、佛羅里達州和德克薩斯州。

除了房地產經紀人協會的數據，標準普爾CoreLogic Case-Shiller指數發布的數據也顯示，芝加哥都會區的房價增長率顯著超過全國和大多數其他美國主要城市。該指數的最新報告涵蓋的是4月份數據，而非5月份。根據該指數，芝加哥4月份房價增長了6.02%，是全國2.72%增幅的兩倍多，在該指數追蹤的20個主要美國城市中排名第二，僅次於紐約（7.95%）。在20個城市中，有12個城市房價增長率低於4%，兩個城市房價下跌，其中坦帕的跌幅最大，4月份房價下跌2.15%。芝加哥在過去兩年裡，在該指數榜單上一直名列前茅或接近榜首，這與2019年9月至2022年1月期間的情況大相逕庭，當時芝加哥的房價增長率一直墊底，徘徊在第18至第20位。