( 芝加哥時報 / 快訊 ）最新發布的芝加哥租賃市場趨勢報告指出，芝加哥的平均公寓租金在五月份比全國平均水平高出19%。這使得芝加哥居民每年在住房成本上平均要比全國其他地方多支付3,780美元。從數據來看，過去十年芝加哥的租金飆升了41%，僅在2024年的前六個月，就增長了6.2%，使平均月租金達到2,200美元。

伊利諾州政策研究所財政與經濟研究總監布萊斯·希爾表示，芝加哥租金飆升的原因之一是高昂的房產稅。他強調，這筆費用不僅由自住業主承擔，也轉嫁到了租戶身上。五月份，芝加哥的多戶住宅租金約為1,939美元，而全國平均水平為1,639美元，比去年同期上漲了近4%。希爾認為，芝加哥不良的財政政策是導致該市人口停滯甚至低於一個世紀前水平的主要原因。他指出，許多人選擇離開芝加哥，無論是遷往伊利諾州的其他郊區還是完全搬到其他州，都是因為這裡的住房成本已經失控。此外，納稅人所繳納的高額稅款，其所獲得的公共服務往往無法令他們覺得物有所值。

伊利諾州政策研究所的分析還發現，芝加哥近一半的租房者現在將近三分之一的收入用於住房，其中近九成的低收入居民甚至超出了聯邦政府對可負擔性的限制。針對這些問題，希爾提出了幾點建議。他認為，芝加哥市政府應重新評估其需求，考慮是否仍需全面提高房產稅，或者是否有空間限制其增長。

此外，推動養老金改革也是一個重要的起點。他提到，在現任市長布蘭登·詹森之前的兩位市長洛麗·萊特福特（Lori Lightfoot）和拉姆·伊曼紐爾（Rahm Emanuel）都曾倡導全州範圍的憲法養老金改革。這主要是因為該市房產稅收入的增長，幾乎全部用於支付未撥備的養老金負債，而不是用於維持現有服務、提供新服務或建設新設施。